Sport-/Therapiefläche auf der Aachener Straße gesucht?

Daten & Fakten
Nettokaltmiete
6.715,00 EUR
Mietpreis pro m²
12,36 EUR
Nebenkosten
1.357,50 EUR
Miete für Tiefgarage
100,00 EUR
Bürofläche
543 m²
Etagen
3
Provision für Mieter
Nein
Bodenbelag
PVC
Baujahr
1993
Energieausweistyp
Verbrauch
Objektbeschreibung
Die großzügige Mietfläche liegt linksrheinisch in einem gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Braunsfeld direkt an der frequentierten Aachener Straße. Mit der halbrunden Fassade an der linken Seite ist das Objekt auf dem Weg in die Innenstadt ein absoluter Blickfang. Die hauseigene Tiefgarage welche durch ein Rolltor gesichert ist, ist ein weiterer großer Vorteil des Hauses. In den nächsten Monaten sind diverse Maßnahmen zur Steigerung der Attraktivität des gesamten Gebäudes geplant. So werden z.B. der Eingangsbereich und das Foyer mit hochwertigen Materialien und einem hellen Lichtkonzept neu gestaltet, sodass Ihre Repräsentanz gesteigert wird. Weitere langjährige Mieter des Hauses sind u.a. das exklusive Einrichtungshaus Vianden sowie eine orthopädische Privatpraxis.
Ausstattung
Die angebotene Sport-/Therapiefläche mit einer Größe von 543 m² verteilen sich auf zwei Ebenen, welche durch eine interne Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Der obere Bereich, welcher sich ideal als großräumigen Trainingsbereich gestalten lässt, wird straßenseitig über eine kleine Treppe erschlossen. Rückwärtig öffnet sich diese Ebene zum angrenzenden Großgarten mit eigener Terrasse. Die großzügige Fensterfront hin zur Aachener Straße bietet die Möglichkeit für einen idealen Werbeauftritt und hohe Sichtbarkeit. Beim Eintreten in die Fläche wird Ihnen bereits ein Blick auf die große mietereigene Terrasse mit parkähnlicher Aufenthaltsqualität gewährt. Der unmittelbar angrenzende Gartenbereich wird demnächst umgestaltete und lädt zukünftig zum Entspannen an der frischen Luft ein - damit haben Nutzer und Kunden ein Qualitätsmerkmal, das seines gleichen sucht. Der offene Eingangsbereich der Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit der Gestaltung eines repräsentativen Empfangsbereiches, aus dem anschließend die Kurs- oder Praxisräume, Kabinen oder Lounges erreicht werden können. Die einzelnen Räume sind aktuell mit einem ansprechenden Designbelag in Holzoptik ausgelegt. Die im Untergeschoss befindlichen großzügigen Sanitäreinrichtungen mit Duschmöglichkeiten, nach Damen und Herren getrennt, bieten viel Platz für einen Umkleidebereich mit Spinden und runden somit das Angebot der Fläche ab. Zahlreiche PKW-Stellplätze können optional für Sie und Ihre Kunden in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Fläche wird komplett renoviert an den Mieter übergeben und steht zum zeitnahen Bezug bereit.
Lage
Das repräsentative Bürogebäude mit eigener Tiefgarage befindet sich im gehobenen Kölner Westen in Braunsfeld unweit des Stadtwaldes und angrenzend zu Müngersdorf, Lindenthal und Junkersdorf. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, die Sporthochschule der Universität zu Köln und das Dreifaltigkeitskrankenhaus. Der nahe gelegene Stadtwald eignet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Walking im Park, Lauftreffs und vielem mehr. Patienten, Kunden sowie Mitarbeiter, die mit dem Auto anreisen, erreichen das Objekt bequem über den nicht weit entfernten Autobahnanschluss (A1/A4). Ohne Fahrzeug profitieren Sie von zahlreichen, fußläufig zu erreichenden ÖPNV-Haltestellen mit direkten Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum S-Bahn-Anschluss Weiden-West. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars für den Mittagstisch sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Kontakt
Frau Tatjana Bohlander
Telefon: 0221 88 88 12-60
E-Mail: bohlander@metropol.de

Objektanschrift
Aachener Straße 524-528
50933 Köln
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